Artículos · Comprar tu casa
¿Cuánto dinero ahorrado necesito para comprar un piso?
La respuesta corta: entre el 26 % y el 32 % del precio si el banco financia el 80 %. La buena noticia es que con más financiación, según tu perfil, esa cifra puede bajar a menos de la mitad.
Las tres partidas que tienes que cubrir
- La entrada: lo que el banco no financia. Lo normal es el 20 % del precio.
- Los impuestos: en vivienda de segunda mano, el ITP, que va del 4 % al 10 % según la comunidad. En obra nueva, el 10 % de IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. Mira el ITP de tu comunidad.
- Notaría, registro y gestoría: alrededor de un 1 % del precio.
Tabla: cuánto necesitas según el precio y la financiación
| Precio de la vivienda | Con hipoteca al 80 % | Con hipoteca al 90 % | Con hipoteca al 100 % |
|---|---|---|---|
| 120.000 € | 35.100 € | 23.100 € | 11.100 € |
| 150.000 € | 43.500 € | 28.500 € | 13.500 € |
| 180.000 € | 52.200 € | 34.200 € | 16.200 € |
| 220.000 € | 63.800 € | 41.800 € | 19.800 € |
| 250.000 € | 72.500 € | 47.500 € | 22.500 € |
| 300.000 € | 87.000 € | 57.000 € | 27.000 € |
| 350.000 € | 101.500 € | 66.500 € | 31.500 € |
Con un ITP del 8 % (varía entre el 4 % y el 10 % según la comunidad) y un 1 % de notaría, registro y gestoría. El 90 % y el 100 % dependen de tu perfil.
Ejemplo: un piso de 220.000 €
Con una hipoteca del 80 % necesitas 44.000 € de entrada más unos 19.800 € de impuestos y gastos: 63.800 €. Si consigues el 90 %, bajas a 41.800 €. Y con el 100 %, solo necesitas los 19.800 € de impuestos y gastos.
Cómo necesitar menos ahorro
- Más financiación según tu perfil: funcionarios, indefinidos con buen sueldo o compradores con avalista pueden pasar del 80 %. Mira cómo conseguir la máxima financiación.
- Aval ICO: hasta el 100 % para menores de 35 años o familias con hijos.
- Préstamo público Tu Casa: hasta 50.000 € al 0 % para la primera vivienda.
- ITP reducido: muchas comunidades lo bajan para jóvenes, familias numerosas o viviendas de precio limitado.
- Pisos de banco: las entidades financian más cuando la vivienda es suya.
No te quedes a cero
Además de lo anterior, conviene guardar un colchón para la tasación (300-500 €), la mudanza, algún mueble y, sobre todo, tres o cuatro meses de cuota por si surge un imprevisto.
Si quieres saber cuál es tu caso exacto, pide tu estudio gratuito: analizamos tu perfil y te decimos qué hipoteca puedes conseguir y con qué entidades.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito ahorrar para un piso de 200.000 €?
Con una hipoteca al 80 %, unos 58.000 € (40.000 de entrada y unos 18.000 de impuestos y gastos con un ITP del 8 %). Con el 100 % de financiación, unos 18.000 €.
¿Los gastos se pueden meter en la hipoteca?
Normalmente no: el banco financia un porcentaje del precio o de la tasación. Por eso hay que tenerlos ahorrados o cubrirlos con ayuda familiar.
¿Qué gastos paga el banco y cuáles el comprador?
Desde 2019 el banco paga la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca. El comprador paga la tasación y los gastos e impuestos de la compraventa.
¿Puedo comprar con 20.000 € ahorrados?
Sí, si consigues una financiación del 95-100 % según tu perfil o con un aval, y el precio de la vivienda es acorde.