Cómo conseguir la máxima financiación

Por defecto, el banco financia el 80% del valor de la vivienda (el menor entre precio y tasación). Pero ese porcentaje se puede mejorar: hay perfiles y estrategias que consiguen el 90%, el 100% e incluso financiación de los gastos. Aquí tienes cómo.

Qué mira el banco para darte más financiación

• Tu solvencia: ingresos estables, contrato indefinido o antigüedad como autónomo.
• Tu ratio de endeudamiento: la cuota más tus deudas, por debajo del 35% de tus ingresos.
• Tu historial: sin impagos, sin estar en ASNEF, con ahorro demostrable.
• La tasación: si la vivienda tasa por encima del precio de compra, el 80% de la tasación puede cubrir casi todo el precio.

Trucos para conseguir más del 80%

• Busca una buena tasación: si compras por debajo del valor de tasación (una gran oportunidad, un piso a reformar), el 80% de la tasación puede acercarse al 100% del precio pagado.
• Aporta un avalista o una segunda garantía (otro inmueble): sube mucho el porcentaje que te conceden.
• Mejora tu vinculación: domiciliar nómina, seguros y planes puede desbloquear mejores condiciones (calcula si compensa).
• Pisos del propio banco: las entidades financian hasta el 100% de los inmuebles que tienen en balance.
• Perfil joven o funcionario: hay hipotecas específicas al 90-95% para estos colectivos.
• Compara y negocia: la misma persona recibe ofertas muy distintas según el banco. Aquí es donde más se gana.

Cómo preparar tu perfil los meses previos

• Cancela créditos al consumo y tarjetas revolving antes de solicitar.
• Demuestra ahorro constante: ingresos regulares en tu cuenta, sin descubiertos.
• Evita recibos devueltos y movimientos raros los 3-6 meses anteriores.
• Reúne documentación sólida: nóminas, declaración de la renta, vida laboral.

Antes de pedir cita, calcula cuánta hipoteca te puedes permitir y la cuota con el simulador. Si es para invertir, combínalo con la guía de hipoteca para invertir.