¿Qué piso puedo comprar con mi sueldo?

Tabla: sueldo, hipoteca y precio de la vivienda

Cálculo orientativo: tipo del 2,5 % a 30 años, sin otras deudas, con el banco financiando el 80 % y un 10 % de impuestos y gastos. Con más financiación, según tu perfil, el ahorro necesario baja.

Cómo se calcula, paso a paso

• 1. Cuota máxima: el 35 % de tus ingresos netos mensuales, menos lo que ya pagues de otros préstamos.
• 2. Hipoteca: con esa cuota, un tipo del 2,5 % y 30 años, sale el capital que te pueden prestar.
• 3. Precio: si el banco financia el 80 %, el precio de la vivienda es la hipoteca dividida entre 0,8.
• 4. Ahorro: necesitas el 20 % restante más un 10 % aproximado de impuestos y gastos.

Si quieres hacerlo con tus números exactos, usa la calculadora de cuánto puedo pagar de hipoteca.

Ejemplo con 2.500 € netos

Tu cuota máxima es de 875 €. A 30 años y al 2,5 % puedes pedir unos 221.000 €, lo que te lleva a viviendas de unos 277.000 € si el banco financia el 80 %. Si tienes un préstamo de coche de 250 €, la cuota disponible baja a 625 € y la hipoteca a unos 158.000 €: las deudas pesan mucho.

Qué cambia el resultado

• Comprar con otra persona: se suman los dos sueldos.
• El plazo: a 35 o 40 años la cuota baja y puedes pedir más, aunque pagas más intereses.
• Tus deudas: cancelar un préstamo pequeño antes de pedir la hipoteca puede subir mucho lo que te dan.
• Las pagas extra: el banco prorratea tu sueldo anual entre 12 meses.
• Tu ahorro: muchas veces el límite no es el sueldo, sino no tener la entrada. Mira cuánto dinero ahorrado necesitas.

Si tu sueldo es estable, puedes llegar a más

Funcionarios y trabajadores con contrato indefinido y antigüedad pueden conseguir más del 80 % de financiación, según su perfil. Eso no cambia la cuota que puedes pagar, pero sí el ahorro que necesitas.

Si quieres saber cuál es tu caso exacto, pide tu estudio gratuito: analizamos tu perfil y te decimos qué hipoteca puedes conseguir y con qué entidades.