Qué ha pasado con el euríbor
El euríbor a 12 meses — el índice al que se referencian la mayoría de hipotecas variables en España — cerró julio en el 2,85%, su nivel más alto en casi dos años, y encadena cuatro meses consecutivos de subidas. Detrás está el giro del BCE: en junio subió tipos por primera vez en casi tres años y en julio los mantuvo en el 2,25%, avisando de que la energía puede seguir tensionando la inflación.
Cuánto sube tu cuota en la revisión
Para la hipoteca variable media española (167.000 € a 25 años, euríbor +0,75):
| Tu revisión | Subida de cuota | Coste extra |
|---|---|---|
| Anual | +66 €/mes | ~791 € al año |
| Semestral | +53 €/mes | ~318 € el semestre |
Si tu hipoteca es mayor o tu diferencial más alto, el golpe es proporcionalmente más grande. Calcula tu caso con tus números reales en el simulador de hipoteca.
Tienes variable: las 3 formas de defenderte
- 1. Cambiar la hipoteca de banco (subrogación). Pasarte a una fija o mixta más barata es casi gratis desde 2019 y puede ahorrarte más de 1.000 € al año. Cómo y cuándo, en la guía de cambiar la hipoteca de banco.
- 2. Amortizar anticipadamente. Con el euríbor alto, cada euro amortizado "rinde" más. Estrategia y errores típicos en amortizar hipoteca.
- 3. Negociar con tu banco (novación). Antes de irte, enséñale la oferta de la competencia: muchas entidades igualan condiciones por no perderte.
Vas a firmar ahora: ¿fija, mixta o variable?
Con el índice en máximos de dos años, la variable solo tiene sentido si esperas bajadas o vas a amortizar rápido. Para la mayoría, fija o mixta es la opción tranquila — los bancos siguen compitiendo fuerte en ese tramo. Compara las tres opciones en hipoteca fija o variable y mira el ranking de mejores hipotecas 2026.
Nuestro análisis
No es 2022: el euríbor no está descontrolado, pero el mensaje del BCE ("dependerá de la inflación") sugiere que no bajará pronto. Quien tenga una variable con diferencial alto está regalando dinero cada mes que pasa sin comparar. Y quien firme ahora debería estresar su cuota: si con el euríbor al 3,5% no la pagas cómodamente, estás comprando demasiada casa.
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