Cómo pedir tu hipoteca en 5 pasos

Calcula cuánto puedes pagar

Antes de mirar pisos, pon los pies en el suelo: la cuota no debería superar el 35% de tus ingresos netos, y necesitas ahorrado alrededor del 30-32% del precio (20% de entrada + 10-12% de gastos). Como referencia, a 40 años y un 2%, una hipoteca de 200.000 € sale por unos 606 €/mes.

💡 Truco: si compráis en pareja, sumáis los dos sueldos y las posibilidades se disparan (con 3.000 € netos entre dos podéis aspirar a unos 347.000 €).

Hazlo con tus números en la calculadora de cuánto puedo pagar y el simulador de hipoteca.

Prepara tu perfil para gustar al banco

El banco quiere seguridad. Los meses previos: cancela créditos y tarjetas, evita descubiertos y recibos devueltos, y demuestra ingresos estables y ahorro constante. Cuanto más baja tu ratio de endeudamiento, mejor tipo te ofrecen.

Sabe cuánto te financian (preaprobación)

Consigue una idea real de cuánto te prestarán antes de buscar. El banco financia hasta el 80% del valor, pero el 90%, 95% o incluso 100% es posible si eres funcionario, tienes antigüedad laboral, compras en pareja o encajas en la hipoteca joven con aval ICO. Hay una vía para casi todos: aprende a conseguir la máxima financiación.

Compara varios bancos (aquí se gana o se pierde)

La misma persona recibe ofertas muy distintas según el banco. Compara siempre la TAE (no solo la cuota) y calcula si las vinculaciones (seguros, nómina) compensan. Un asesor puede pelear esto por ti.

Cierra la operación con cabeza

Arras, tasación, notaría e impuestos (ITP o IVA). No firmes las arras sin tener la hipoteca prácticamente asegurada, y revisa la nota simple antes de nada.