Qué ha cambiado en el plan Mi Primera Vivienda
El programa Mi Primera Vivienda de la Comunidad de Madrid es un sistema de avales públicos: la Comunidad garantiza ante el banco la parte del préstamo que supera el 80% habitual, de modo que puedes comprar tu primera casa sin tener ahorrada la entrada del 20%. Con la ampliación anunciada, el plan queda así:
| Antes | Ahora | |
|---|---|---|
| Edad máxima | 40 años | 50 años |
| Precio máximo de la vivienda | 390.000 € | 425.000 € |
| Financiación máxima | Hasta el 95% | Hasta el 100% |
Cuánto te financian según tu edad
- Menos de 40 años: hasta el 100% del precio de compra.
- Entre 40 y 45 años: hasta el 95%.
- Entre 45 y 50 años: hasta el 90%.
En todos los casos, el banco financia el menor importe entre el precio de compra y el valor de tasación — por eso conviene comprar a precio razonable. Puedes ver tu cuota con distintos importes en el simulador de hipoteca.
El ejemplo en euros: piso de 300.000 €
Sin el plan, para un piso de 300.000 € necesitarías unos 90.000 € ahorrados: 60.000 € de entrada (20%) más ~30.000 € de gastos e impuestos. Con el aval del plan (menores de 40), la entrada desaparece y solo pones los gastos: ~30.000 €. Son 60.000 € menos de ahorro para la misma casa.
Requisitos para acogerte al plan
- Tener 50 años o menos en el momento de la solicitud.
- Comprar tu primera vivienda (no haber sido propietario antes) y que sea tu residencia habitual.
- Que la vivienda esté en la Comunidad de Madrid y no supere los 425.000 € (impuestos aparte).
- Acreditar solvencia: ingresos estables suficientes para la cuota resultante.
Los detalles finos (empadronamiento, entidades adheridas, plazos) se concretan en la publicación oficial de la Comunidad — actualizaremos esta guía cuando salga el texto definitivo.
Nuestro análisis: ¿es una buena noticia?
Sí, con matices. Para quien paga un alquiler alto y no consigue ahorrar la entrada, es la palanca que faltaba: la barrera del 20% es el mayor freno de acceso a la vivienda en Madrid. El matiz: financiar el 100% significa una cuota más alta y menos colchón si el piso se compra caro. Nuestra recomendación es usar el aval para adelantar la compra años, no para estirar el presupuesto al máximo.
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