¿Existe la hipoteca al 100%?
Lo habitual es que el banco financie el 80% del valor. Pero conseguir el 100% (o cerca) es posible por varias vías si tu perfil es bueno:
- Aval ICO para jóvenes: el Estado avala hasta el 20-25%, permitiendo comprar con el 5% de entrada. Es hoy la vía más accesible: todo sobre el aval ICO.
- Pisos del propio banco: las entidades financian hasta el 100% de los inmuebles que tienen en balance.
- Avalista o segunda garantía: aportar un aval (familiar) u otro inmueble sube el porcentaje.
- Tasación superior al precio: si compras por debajo del valor de tasación, el 80% de la tasación puede acercarse al 100% del precio pagado.
- Perfiles muy solventes: funcionarios o altos ingresos con historial impecable.
Los riesgos de financiar el 100%
- Cuota más alta: pides más dinero, pagas más cada mes y más intereses.
- Peores condiciones: el tipo suele ser más alto que en una hipoteca al 80%.
- Más riesgo si baja el precio de la vivienda: podrías deber más de lo que vale.
Aun con el 100% financiado, necesitas ahorrar los gastos e impuestos (un 10-12%). Calcula si puedes asumir la cuota en cuánto puedo pagar y repasa cómo conseguir la máxima financiación.