¿Qué es el aval ICO para hipotecas?
El aval ICO Vivienda Joven es una garantía pública del Instituto de Crédito Oficial: el Estado avala el tramo del 80% al 100% del préstamo (hasta un 20% del valor de la vivienda, o un 25% si la vivienda tiene calificación energética D o superior). En la práctica, el banco te financia el 100% del precio y tú solo necesitas ahorrar los gastos e impuestos, en vez del 20% de entrada habitual.
Requisitos del aval ICO 2026
- Edad: hasta 35 años en el momento de firmar (también familias con hijos menores a cargo).
- Primera vivienda habitual.
- Ingresos: con límites según provincia (pueden llegar hasta unos 63.000 € en provincias como Madrid, Barcelona, Málaga o Baleares; el doble para dos titulares).
- Precio de la vivienda: hasta 325.000 € (hasta 390.000 € en zonas de mercado tensionado).
- El aval está operativo para formalizar hipotecas hasta el 31 de diciembre de 2027.
¿Cómo se solicita?
El aval no se pide aparte: se solicita a través de un banco adherido al programa cuando pides la hipoteca. El banco tramita el aval con el ICO. Como no todos los bancos lo ofrecen ni con las mismas condiciones, comparar entidades (o usar un asesor) marca la diferencia.
¿Me conviene?
El aval ICO resuelve el mayor obstáculo para comprar joven —no tener el 20% ahorrado—, pero te endeudas al 100%, así que la cuota será mayor. Calcula antes si puedes asumirla: mira cuánto puedes pagar y tu cuota con el simulador. Y recuerda que aún necesitas ahorrar los gastos e impuestos (un 10-12%).