Tu Casa: hasta 50.000 € al 0 % para comprar tu primera vivienda

El decreto de vivienda en vigor desde el 1 de octubre no solo habla de alquiler. Crea Tu Casa, un préstamo del Estado sin intereses ni comisiones para ayudar a pagar la entrada de la primera vivienda. Es la medida que más puede cambiar las cuentas de quien quiere comprar y no llega al ahorro necesario.

Cómo funciona

• Importe: el menor de dos: el 20 % del valor de la vivienda o 50.000 €. Para un piso de 200.000 €, serían 40.000 €. A partir de 250.000 €, el máximo de 50.000 €.
• Coste: 0 % de interés y sin comisiones.
• Devolución: en diez años, pero con una carencia igual al plazo de tu hipoteca, hasta 30 años. Es decir, empiezas a devolverlo cuando terminas de pagar al banco.
• Para qué: primera vivienda habitual comprada con hipoteca. El préstamo público complementa al del banco, no lo sustituye.

El ejemplo

Piso de 220.000 €. Sin ayuda, con una hipoteca al 80 %, necesitas 44.000 € de entrada más unos 20.000 € de impuestos y gastos: 64.000 € ahorrados. Con Tu Casa, el Estado te presta esos 44.000 € al 0 %: solo necesitarías los 20.000 € de impuestos y gastos.

La letra pequeña

• Precio máximo de reventa, para siempre. La vivienda comprada con este préstamo queda sujeta de forma permanente a un precio máximo de transmisión. Si el día de mañana vendes, no podrás hacerlo al precio de mercado.
• Los requisitos no están fijados. El decreto no establece límite de ingresos, de edad ni de precio de la vivienda. Todo eso se definirá en un acuerdo posterior del Consejo de Ministros. Hoy todavía no se puede solicitar.
• Falta la convalidación. El Congreso vota el decreto el 2 de octubre.
• El banco sigue decidiendo. Tendrás que cumplir los criterios de la hipoteca: ingresos estables y una cuota que no supere el 35 % de lo que ganas.

¿Es compatible con el aval ICO?

El decreto acompaña la medida con avales del ICO y prevé que Tu Casa conviva con la financiación privada. Cómo encaja exactamente con el aval ICO para jóvenes se concretará en el desarrollo.

¿Te conviene?

Si tu problema es la entrada y piensas quedarte muchos años en esa vivienda, puede ser una gran ayuda. Si compras pensando en vender con plusvalía dentro de unos años, el precio máximo de reventa cambia mucho las cuentas.

Mientras se aprueban los requisitos, lo que sí puedes hacer es saber cuánto te prestaría un banco hoy y cuánto ahorro te falta. Aquí tienes cuánto dinero necesitas para comprar un piso y qué piso puedes comprar con tu sueldo.

En cuanto se publiquen los requisitos, lo incorporamos a nuestro estudio de financiación.

Fuentes: La Moncloa, Infobae, Telecinco, Artículo 14.

Aviso. Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión.