¿Qué es el TIN?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que el banco te cobra por prestarte el dinero, sin incluir nada más. Es el interés "a secas": si tu hipoteca tiene un TIN del 2,5%, ese es el coste base del préstamo.
¿Qué es la TAE?
La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye el TIN más los gastos y comisiones asociados (comisión de apertura, productos vinculados, etc.) y refleja el coste real anual del préstamo. Por eso la TAE siempre es igual o mayor que el TIN.
¿Cuál debo mirar para comparar?
Para comparar dos hipotecas o préstamos, mira siempre la TAE: es la única cifra que recoge el coste total y permite comparar "manzanas con manzanas". Un TIN bajo puede esconder comisiones altas que disparan la TAE.
Calcula tu cuota real con el simulador de hipoteca y compara ofertas en mejores hipotecas 2026.