900.000 pisos pueden salir del alquiler: cómo el decreto perjudica también al inquilino

En tres días, los decretos de vivienda han provocado justo lo contrario de lo que buscaban. Propietarios que aplazan firmas, pisos que se retiran de los portales y proyectos de alquiler asequible paralizados. Las cifras que empiezan a salir son difíciles de ignorar.

Los datos de la primera semana

900.000 viviendas podrían salir del alquiler de larga duración, según las encuestas a pequeños propietarios que manejan los portales inmobiliarios y recoge El Español.
El Observatorio del Alquiler calcula que la oferta ya está 4.290 viviendas por debajo de lo esperado, con agentes que informan de firmas aplazadas y operaciones paradas.
Unas 1.000 viviendas de alquiler asequible se han paralizado en Madrid, en dos operaciones de inversores.
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, afirma que en doce horas se perdieron más de 2.000 pisos de alquiler en la región. Es un dato político y conviene tomarlo con cautela, pero va en la misma dirección que el resto.

Por qué se van los propietarios

En España hay unos 4,2 millones de viviendas alquiladas, y 3,8 millones son de pequeños propietarios, según el Banco de España. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, lo resume así: sin ellos, solo quedaría un 2 % de las viviendas en el mercado.

A esos particulares, el decreto les dice:

Tu contrato de cinco años puede convertirse en diez o más.
Si no renuevas, pagas una indemnización de al menos doce mensualidades.
No puedes subir más del 2 %, o nada si superas el índice.
El IBI lo pagas tú.
Y si el inquilino deja de pagar y es vulnerable, el proceso puede alargarse.

Para quien alquila el piso de sus padres o el que compró como ahorro, la cuenta es sencilla: más riesgo, menos control y la misma rentabilidad. Muchos prefieren vender, pasarse al alquiler de temporada mientras puedan o dejar el piso cerrado.

Por qué pierde también el inquilino

Menos pisos. Cada vivienda que se retira es una menos para los que buscan.
Precios de salida más altos. Quien sigue alquilando y sabe que no podrá subir en años, fija un precio inicial mayor para cubrirse.
Selección más dura. Con muchos candidatos por piso, se elige al perfil más seguro: funcionarios, indefinidos con sueldos altos, sin hijos. Jóvenes, autónomos y familias con ingresos justos quedan fuera.
Más economía sumergida. Contratos de temporada encadenados, habitaciones y acuerdos sin papeles.

Y este año vencen más de 750.000 contratos. Todos esos inquilinos van a buscar piso en un mercado con menos oferta.

La demanda no espera

Mientras la oferta se encoge, la demanda sigue creciendo: más hogares, más población y sueldos que no alcanzan para comprar. Menos oferta y más demanda solo puede acabar de una manera.

Qué habría que hacer

Garantizar el cobro al propietario, con seguros de impago públicos y procesos rápidos. Es lo que ha funcionado en el caso Maricarmen.
Premiar al que alquila barato en vez de castigar al que alquila.
Construir: es lo único que baja los precios de forma duradera.

Si vives de alquiler

Con este panorama, comprar deja de ser una decisión solo financiera y pasa a ser también de estabilidad. Si tienes ingresos fijos, mira qué piso puedes comprar con tu sueldo y cuánto necesitas tener ahorrado.

Una ley de alquiler que hace que haya menos alquiler no protege al inquilino. Le deja sin casa.

Este artículo incluye análisis y opinión de Qlaro.

Fuentes: El Español · Invertia, El Español, elEconomista, Vozpópuli.

Aviso. Este contenido tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero ni recomendación de inversión.