¿Qué es el contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo privado entre comprador y vendedor por el que el comprador entrega una señal (normalmente el 10% del precio) para reservar la vivienda mientras se prepara la compraventa definitiva ante notario.
Tipos de arras
- Arras penitenciales (las más habituales): permiten a cualquiera de las partes echarse atrás. Si se arrepiente el comprador, pierde la señal; si lo hace el vendedor, devuelve el doble.
- Arras confirmatorias: confirman la compraventa; si alguien incumple, la otra parte puede exigir que se cumpla o reclamar daños.
- Arras penales: fijan una penalización por incumplimiento, pero obligan a cumplir el contrato.
¿Qué pasa si te echas atrás?
Con las arras penitenciales (las más comunes): si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si es el vendedor, debe devolver el doble. Por eso conviene tener la hipoteca prácticamente asegurada antes de firmar arras.
Antes de firmar, calcula que puedes asumir la compra con el cuánto puedo pagar y el simulador, y revisa los pasos para contratar la hipoteca.