Nuda propiedad y usufructo
Cuando se separa la propiedad de una vivienda, aparecen dos figuras: el usufructuario, que tiene derecho a usar y disfrutar la vivienda (vivir en ella o alquilarla), y el nudo propietario, que es el dueño pero no puede usarla hasta que se extinga el usufructo (normalmente, al fallecer el usufructuario).
¿Por qué se vende la nuda propiedad?
Es habitual entre personas mayores: venden la nuda propiedad de su casa para obtener liquidez, pero siguen viviendo en ella de por vida (conservan el usufructo). Es una forma de "cobrar" por su vivienda sin mudarse, alternativa a la hipoteca inversa.
¿Es buena inversión comprar nuda propiedad?
Para el inversor, comprar la nuda propiedad supone pagar bastante menos que el valor de mercado (según la edad del usufructuario), a cambio de no poder usar la vivienda hasta el fin del usufructo. Es una inversión a largo plazo y sin rentas mientras dura el usufructo: hay que valorar bien el plazo y el descuento.
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