1. Calcula cuánto te puedes permitir
Antes de mirar pisos, define tu presupuesto: la cuota no debería superar el 35 % de tus ingresos netos, y necesitas ahorrado alrededor del 30-32 % del precio (20 % de entrada + 10-12 % de gastos). Empieza por la calculadora de cuánto puedo pagar de hipoteca.
2. Consigue la preaprobación de la hipoteca
Ir al banco (o a un asesor) antes de buscar te da una idea real de cuánto te financiarán y te posiciona mejor para negociar. Mira cómo conseguir la máxima financiación.
3. Busca y visita viviendas
Define zona y prioridades. Si compras para invertir, calcula la rentabilidad de cada piso en el mapa RentIA antes de visitarlo.
4. Haz una oferta y firma las arras
Cuando encuentres tu vivienda, negocia el precio y firma el contrato de arras (una señal, normalmente el 10 %, que reserva la casa).
5. Formaliza la hipoteca
El banco tasa la vivienda y aprueba (o ajusta) la financiación. Compara ofertas: la misma persona recibe condiciones muy distintas según la entidad.
6. Firma ante notario y paga impuestos
Se firma la escritura de compraventa y la hipoteca ante notario. Después pagas el ITP (segunda mano) o el IVA (obra nueva) e inscribes la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Calcula tu cuota exacta con el simulador de hipoteca antes de firmar nada.