Artículos · Comprar tu casa
Cómo comprar una casa paso a paso
Todo el proceso de comprar una casa o un piso, explicado paso a paso: del presupuesto a las llaves.
1. Calcula cuánto te puedes permitir
Antes de mirar pisos, define tu presupuesto: la cuota no debería superar el 35 % de tus ingresos netos, y necesitas ahorrado alrededor del 30-32 % del precio (20 % de entrada + 10-12 % de gastos). Empieza por la calculadora de cuánto puedo pagar de hipoteca.
2. Consigue la preaprobación de la hipoteca
Ir al banco (o a un asesor) antes de buscar te da una idea real de cuánto te financiarán y te posiciona mejor para negociar. Mira cómo conseguir la máxima financiación.
3. Busca y visita viviendas
Define zona y prioridades. Si compras para invertir, calcula la rentabilidad de cada piso en el mapa RentIA antes de visitarlo.
4. Haz una oferta y firma las arras
Cuando encuentres tu vivienda, negocia el precio y firma el contrato de arras (una señal, normalmente el 10 %, que reserva la casa).
5. Formaliza la hipoteca
El banco tasa la vivienda y aprueba (o ajusta) la financiación. Compara ofertas: la misma persona recibe condiciones muy distintas según la entidad.
6. Firma ante notario y paga impuestos
Se firma la escritura de compraventa y la hipoteca ante notario. Después pagas el ITP (segunda mano) o el IVA (obra nueva) e inscribes la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Calcula tu cuota exacta con el simulador de hipoteca antes de firmar nada.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los pasos para comprar una casa?
1) Calcula tu presupuesto y financiación; 2) consigue la preaprobación de la hipoteca; 3) busca y visita viviendas; 4) haz una oferta y firma el contrato de arras; 5) formaliza la hipoteca; 6) firma la escritura ante notario; 7) paga impuestos e inscribe en el registro.
¿Qué necesito antes de empezar a buscar casa?
Saber cuánto te puedes permitir (regla del 35 % de ingresos) y cuánto tienes ahorrado (20 % de entrada + 10-12 % de gastos). Con eso defines el precio máximo de vivienda al que puedes aspirar.
¿Qué son las arras?
Un contrato privado en el que el comprador entrega una señal (normalmente el 10 %) para reservar la vivienda. Si el comprador se echa atrás pierde la señal; si lo hace el vendedor, devuelve el doble.
¿Cuánto se tarda en comprar una casa?
Desde que encuentras la vivienda hasta la firma en notaría suelen pasar 1-3 meses, sobre todo por los plazos de aprobación y tasación de la hipoteca.