Impuestos al vender una vivienda
- IRPF por la ganancia patrimonial: tributas por la diferencia entre lo que pagaste y lo que vendes (menos gastos). Los tramos van del 19% al 28% según la ganancia. Hay exenciones: reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años, etc.
- Plusvalía municipal: impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. Puedes elegir el método que menos pague, y no se paga si vendes con pérdidas.
Otros gastos de vender
- Certificado energético (obligatorio): 60-150 €.
- Cancelación registral de la hipoteca (si te queda): 400-1.000 € aprox.
- Inmobiliaria (si la usas): normalmente un 3-5% del precio + IVA.
- Notaría: parte a cargo del vendedor según lo pactado.
- Cédula de habitabilidad (según comunidad).
¿Cuánto te llevas limpio?
Como referencia, entre impuestos y gastos puedes dejarte del 5% al 15% del precio de venta, según la ganancia, la comunidad y si usas inmobiliaria. Haz números antes de poner precio.
Si vas a vender para comprar otra vivienda, calcula tu nueva hipoteca con el simulador y cuánto puedes pagar en esta calculadora. Y si es una inversión, mira la rentabilidad en RentIA.