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Cuánto cuesta vender una casa
Vender una vivienda también tiene gastos e impuestos. Te contamos todos para que sepas cuánto te llevarás limpio.
Impuestos al vender una vivienda
- IRPF por la ganancia patrimonial: tributas por la diferencia entre lo que pagaste y lo que vendes (menos gastos). Los tramos van del 19% al 28% según la ganancia. Hay exenciones: reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años, etc.
- Plusvalía municipal: impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. Puedes elegir el método que menos pague, y no se paga si vendes con pérdidas.
Otros gastos de vender
- Certificado energético (obligatorio): 60-150 €.
- Cancelación registral de la hipoteca (si te queda): 400-1.000 € aprox.
- Inmobiliaria (si la usas): normalmente un 3-5% del precio + IVA.
- Notaría: parte a cargo del vendedor según lo pactado.
- Cédula de habitabilidad (según comunidad).
¿Cuánto te llevas limpio?
Como referencia, entre impuestos y gastos puedes dejarte del 5% al 15% del precio de venta, según la ganancia, la comunidad y si usas inmobiliaria. Haz números antes de poner precio.
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Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?
El IRPF por la ganancia patrimonial (19-28% según la ganancia, con posibles exenciones) y la plusvalía municipal del ayuntamiento (no se paga si vendes con pérdidas).
¿Cuánto es la plusvalía municipal al vender?
Depende del ayuntamiento, del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Puedes elegir el método de cálculo que menos pague, y no se abona si vendes con pérdidas.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender?
Normalmente entre el 3% y el 5% del precio de venta más IVA, aunque es negociable y varía según la agencia y la zona.
¿Cuánto me llevo limpio al vender mi casa?
Como referencia, entre impuestos y gastos puedes dejarte del 5% al 15% del precio, según la ganancia, tu comunidad y si usas inmobiliaria.