¿Merece la pena invertir en pisos en Granada?
Granada es fuerte demanda estudiantil por la universidad; buena rentabilidad en los barrios del sur. La rentabilidad bruta del alquiler se mueve en torno al 5–6 % de media, y el precio de compra ronda los 1.900 €/m² (orientativo, con grandes diferencias entre barrios).
Mejores zonas para invertir en Granada
Para rentabilidad, las zonas más interesantes suelen ser Zaidín, La Chana y Almanjáyar: precios de compra más contenidos y demanda de alquiler sólida. Si buscas revalorización y menos rotación, las zonas más consolidadas (Centro, Realejo o Genil) tienen precios más altos y rentabilidad más ajustada.
La clave no es la media de la ciudad, sino el piso concreto. En el mapa RentIA puedes ver la rentabilidad bruta y neta ya calculada de miles de pisos reales en Granada, filtrando por zona.
Cuánto cuesta y qué gastos tiene
Además del precio, en Granada pagarás el ITP del 7 % (impuesto de Andalucía) más notaría, registro y gestoría — en total, un 10-12 % extra sobre el precio. Míralo en detalle en la guía del ITP por comunidad y calcula la rentabilidad neta (que ya descuenta impuestos) con la calculadora de rentabilidad.
Cómo financiar tu inversión en Granada
La mayoría de inversores se apalancan con hipoteca: pones la entrada y el banco el resto, de modo que tu rentabilidad se calcula sobre lo que aportas. Aprende cómo en hipoteca para invertir y cómo conseguir la máxima financiación.
Invertir en otras ciudades: