¿Merece la pena invertir en pisos en Madrid?
Madrid es la mayor demanda de alquiler de España y precios altos: la rentabilidad se busca en los distritos del sur y la periferia. La rentabilidad bruta del alquiler se mueve en torno al 4–5 % de media, y el precio de compra ronda los 4.000 €/m² (orientativo, con grandes diferencias entre barrios).
Mejores zonas para invertir en Madrid
Para rentabilidad, las zonas más interesantes suelen ser Puente de Vallecas, Carabanchel y Usera: precios de compra más contenidos y demanda de alquiler sólida. Si buscas revalorización y menos rotación, las zonas más consolidadas (Chamberí, Retiro o Chamartín) tienen precios más altos y rentabilidad más ajustada.
La clave no es la media de la ciudad, sino el piso concreto. En el mapa RentIA puedes ver la rentabilidad bruta y neta ya calculada de miles de pisos reales en Madrid, filtrando por zona.
Cuánto cuesta y qué gastos tiene
Además del precio, en Madrid pagarás el ITP del 6 % (impuesto de Comunidad de Madrid) más notaría, registro y gestoría — en total, un 10-12 % extra sobre el precio. Míralo en detalle en la guía del ITP por comunidad y calcula la rentabilidad neta (que ya descuenta impuestos) con la calculadora de rentabilidad.
Cómo financiar tu inversión en Madrid
La mayoría de inversores se apalancan con hipoteca: pones la entrada y el banco el resto, de modo que tu rentabilidad se calcula sobre lo que aportas. Aprende cómo en hipoteca para invertir y cómo conseguir la máxima financiación.
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