¿Merece la pena invertir en pisos en Sevilla?
Sevilla es precios contenidos y demanda estable de alquiler, especialmente de estudiantes y jóvenes. La rentabilidad bruta del alquiler se mueve en torno al 5–6 % de media, y el precio de compra ronda los 2.200 €/m² (orientativo, con grandes diferencias entre barrios).
Mejores zonas para invertir en Sevilla
Para rentabilidad, las zonas más interesantes suelen ser Cerro-Amate, Macarena y Sevilla Este: precios de compra más contenidos y demanda de alquiler sólida. Si buscas revalorización y menos rotación, las zonas más consolidadas (Nervión, Los Remedios o el Centro) tienen precios más altos y rentabilidad más ajustada.
La clave no es la media de la ciudad, sino el piso concreto. En el mapa RentIA puedes ver la rentabilidad bruta y neta ya calculada de miles de pisos reales en Sevilla, filtrando por zona.
Cuánto cuesta y qué gastos tiene
Además del precio, en Sevilla pagarás el ITP del 7 % (impuesto de Andalucía) más notaría, registro y gestoría — en total, un 10-12 % extra sobre el precio. Míralo en detalle en la guía del ITP por comunidad y calcula la rentabilidad neta (que ya descuenta impuestos) con la calculadora de rentabilidad.
Cómo financiar tu inversión en Sevilla
La mayoría de inversores se apalancan con hipoteca: pones la entrada y el banco el resto, de modo que tu rentabilidad se calcula sobre lo que aportas. Aprende cómo en hipoteca para invertir y cómo conseguir la máxima financiación.
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